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12万套房源入市 稳房租须多管齐下
来源:好财经 2018-08-21 16:41:55
  近来长租公寓租金上涨引发热议,19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势,租赁住房企业规范自身行为的重要性,研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。

  参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实北京市住建委要求,共同承诺“三不”:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  为稳定租房市场,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中12万套存量房源投向市场:其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,住房租赁企业相关承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。“北京租赁市场中稳定的租赁房源数量合计大约有150万套,12万套房占整体租赁市场房源的比例接近8%。如果真如租赁住房企业承诺的那样12万套房源不涨租金,那么北京市场的租赁价格将明显平稳”

  此外,张大伟指出,租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾,之前推动房租上涨的公寓企业如不涨房租,那么相关企业抢占房源的步伐将放缓。但是这个承诺会不会落地,则需要看后续市场变化。“对于这些依赖吃差价生存的租赁企业来说,能不能执行还要看落实,承诺是不是为了短期避风也要看后续。”张大伟如是补充道。

  相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

  好财经、《今日财界》手机电视平台相关分析人士建议,应加快住房租赁行业立法,建立租赁市场监管体系,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。
  • 标签:
  • 房源,市场,稳房租,监管,政策,供需
责任编辑: 冯洁 IF161
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